Наши контакты

О нас

Приёмка квартиры в новостройке: порядок действий и сроки

После ввода дома в эксплуатацию застройщик направляет дольщику уведомление о готовности передать квартиру. С этого момента начинается процедура, в которой у покупателя есть и права, и довольно жёсткие сроки.

Осмотр и акт

Приёмка — это не формальность, а осмотр с фиксацией замечаний. Проверяют геометрию стен, работу окон и дверей, вентиляционную тягу, электрику, отсутствие следов протечек, а в квартирах с отделкой — соответствие заявленному составу работ.

Все обнаруженные недостатки вносятся в акт осмотра. Устная договорённость «мы поправим» юридической силы не имеет: значение имеет только то, что зафиксировано письменно и подписано обеими сторонами.

Что делать с замечаниями

При наличии существенных недостатков покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи до их устранения. При незначительных — подписать с приложением списка замечаний и указанием срока устранения.

Граница между существенным и незначительным недостатком нередко становится предметом спора. Если позиция застройщика вызывает сомнения, разумно привлечь специалиста по приёмке или юриста до подписания, а не после.

Сроки и последствия пропуска

На осмотр даётся ограниченное время с момента получения уведомления. Если дольщик не является и не сообщает о причинах, застройщик по истечении установленного срока вправе составить односторонний акт — квартира будет считаться переданной со всеми недостатками.

Поэтому игнорировать уведомление нельзя даже при несогласии с готовностью объекта. Правильная тактика — прийти, зафиксировать замечания и работать с ними письменно.

Отдельно стоит проверить соответствие переданной квартиры тому, что обещала реклама: площадь, отделка, комплектация. Юридическое значение имеют договор и приложения, но расхождения с рекламными материалами — весомый аргумент в переговорах. У девелоперов, где рекламой занимается профильный подрядчик вроде ЛИДСИТИ, такие материалы обычно сверяются с проектной документацией.

Приёмка занимает один день, а её последствия — весь гарантийный срок. Спешить в этот день не стоит.